房地产项目开发策划书

!!!!!!!!!!!!!!!!!! 房地产开发与经营课程设计 zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz !!!!!!!!!!!!!!!!!! 目录 一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析 (二)产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 (一)区域环境分析 (二)区域产品特征分析 (三)新政对区域的影响 三、产品定位 (一)项目 SWOT 分析 (二)形象及市场定位 (三)文化内涵定位 (四)目标购房群定位 (五)产品设计定位及建议 (六)价格定位 四、销售推广建议 (一)销售推广建议 zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz (二)案名及平面表现 (三)营销推广建议 五、案例评述 !!!!!!!!!!!!!!!!!! 武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间,武汉市经济持续、健康、快速发展。至 2007 年底,武汉 GDP 就已经到达 3141 亿元,跨入“3000 亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”,在全球金融危机背景下, GDP 增长快速,仍高于 全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业,各项指标接近十年最高水平。武汉经 济呈现以下特点:1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消 费价格回落,这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高,将促进房地产市场更加活 跃。 (二)产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策,税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的 政策措施对房地产市场起着很大的影响,下面我国针对房地产市场的最新政策。 zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz !!!!!!!!!!!!!!!!!! 虽然目前宏观经济明显复苏,但经济增长基础尚不稳固;而楼市价格的持续上涨, 房价重站高位。由此判断,未来的房地产政策将可能走向有保有压,对首次置业 继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。 二、区域市场分析 (一)区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地,离武汉光谷 CBD 近 五分钟车程,在短时间内就能到达光谷中心,满足各项购物需求;小区面 朝中国最大的城市内陆湖——东湖,自然环境优美,在小区内生活,东湖 美景尽收眼底,为您的居住带来身临鱼米之乡之感;小区背临著名学府— —中国地质大学,人文气息浓厚,使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz !!!!!!!!!!!!!!!!!! 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升,新老项目供应量加 大,供求比平衡,市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快,诸多高新 企业及高新项目不断推进,入住人口不断增加,区域面貌得到进一步改善。 区域配套完善,地铁 2 号线 2010 年开通,光谷步行街容量进一步扩大, 沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进……区域配套档次提升。 光谷 10 年供应量预估 项目 葛洲坝世纪 花园 恒大华府 世界城二期 保利华都 金地中心城 紫松逸景华 丽岛庭漫城 建筑面积 已经推出量 (㎡) (㎡) 主要在售产品 位置 未来可推出量 (㎡) 460000 66266 130-142平米三房 东湖高新区珞瑜东路森林公园 对面 60000 720000 160000 130-330平米三房、四 东湖开发区马鞍山森林公园对 房 面 70000 60000 0 80-100两房、110-130 东湖高新技术开发区光谷广场 100000 三房 东 560000 180000 69-91两房、99-130 东湖开发区虎泉街下马庄 三房 50000 z3zz2z0zz0zz0z0zzzzzzzzzzz9z 8000 89-93两房、103-116 雄楚大街908号(武汉工程大学 三房 斜对面) 40000 150000 143000 0 70500 90-120两房、140 关山大道90号(鲁广关山超市) 50000 60-100两房、80-150 光谷大道西侧旁()国际企业中心 72500 !!!!!!!!!!!!!!!!!! 光谷09年供求走势 09 年受到 08 年市场低迷影响,供应量出现缺口,供求比持续低位运行态势, 前期库存得到充足消化。 (二)区域产品特征分析 通过对区域市场同档次产品、产品形态相似产品及客群相同产品进行分析,主要有: zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 项目名称 新凯山泉居 保利华都 金地中心城 新都汇 当代香颂公馆 世界城米兰印象 区域内各相似项目 发展商 武汉市洪荣物业发展有限公司 湖北保利投资有限公司 东湖高新技术开发区雄楚大街 908 号 武汉市洪荣物业发展有限公司 武汉当代物业发展公司 武汉市利嘉置业有限公司 !!!!!!!!!!!!!!!!!! 地理位置 洪山区珞瑜路 727 号 东湖高新区虎泉街下马庄 湖北天地房地产开发有限公司 洪山区珞瑜路 727 号 洪山东湖开发区光谷广场东 东湖开发区光谷广场东侧 项目名称 新开山泉居 保利华都 金地中心城 新都汇 当代香颂公馆 世界城米兰印象 区域内个项目供应分析 总建筑面积 已售面积 4万 3.88 万 56 万 55.13 万 31.7966 万 31 万 9.9149 万 8.9 万 3.3987 万 3万 15 万 7.55 万 项目名称 新凯山泉居 保利华都 金地中心城 zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 区域内个项目基本技术指标分析 占地面积 总建筑面积 2.5 万 4万 20.1 万 56 万 7.7283 万 31.7966 万 可售面积 0.12 万 0.87 万 0.7966 万 1.0149 万 0.3987 万 7.45 万 容积率 1.49 2.79 3.89

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